6月，湖北多地住建部門更名為城市更新局并完成掛牌，標志著行政職能從傳統城鄉建設向城市有機更新轉型。自2024年起，中央財政將在石家莊、太原等15個試點城市推進城市更新行動，未來兩三年逐步向全國推廣。此次機構更名折射出政策導向轉變：既有住宅改造與鄉村建設升級將成為新型城鎮化建設的核心戰場。
暖通空調行業或迎來市場拐點。當前行業面臨雙重困境：產品同質化競爭加劇與房地產低迷導致的客源萎縮。城市更新行動中舊改項目與鄉村建設需求，將催生既有住宅節能改造、拆遷安置房配套等增量市場。特別是在城市有機更新過程中，住宅品質提升需求與鄉村居住環境改善工程形成雙向驅動，有望緩解行業產能過剩壓力。
中小型項目市場或現結構性機遇。城市更新引發的住宅區功能重構，將帶動社區商業綜合體、養老托幼設施等配套建設，為中小型暖通工程創造持續需求。回溯2020年以來市場波動，中小項目曾受益于醫療基建擴張與應急工程需求，但缺乏穩定增長點。隨著城市更新試點擴圍，未來商業配套、社區服務等中小型項目將形成常態化需求，成為行業穩定器。
存量建筑改造市場蓄勢待發。城市更新不僅涉及住宅改造，更涵蓋商業綜合體、產業園區等存量空間功能升級。盡管全面重建不具備普遍性，但外立面改造、機電系統升級等局部更新工程，將為暖通設備迭代提供窗口期。當前制約更新市場的兩大痛點——高初始投資與生產干擾風險，或將通過分階段改造方案與過渡性設備方案得到緩解，推動存量市場價值釋放。
我國城鎮化進程已進入存量優化與增量調整并重的新階段。政策驅動下的城市更新行動，實質是推動建筑產業從粗放擴張轉向精細運營。對暖通企業而言，能否在既有建筑節能改造、機電系統智慧化升級等領域構建技術壁壘，將成為搶占增量市場的關鍵。市場機遇雖同源，但企業核心競爭力差異將決定最終市場格局的重塑力度。
