2020年受疫情影響，房地產(chǎn)市場受到?jīng)_擊，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：1-6月，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降20.7%。而國內(nèi)精裝修市場開盤規(guī)模出現(xiàn)一定程度的下滑，所幸在半年“收官”中走出“v”型曲線，短暫冰封后市場開始反彈。

精裝修市場呈現(xiàn)出“v”字形走勢，三月份開始逐步回暖

據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，受疫情影響，2020年上半年，全國房地產(chǎn)行業(yè)精裝修市場開盤規(guī)模為108.34萬套，同比下降33.3%,其中，第二季度精裝樓盤開盤項目套數(shù)67.52萬套，同比下降22%，相較于第一季度降幅收窄，市場逐步回暖。主要是因為各地精裝樓盤開盤量逐漸提升，尤其6月份降幅已經(jīng)達到-3.2%，接近去年同期水平，帶動了季度、半年度降幅收窄。可見隨著疫情好轉(zhuǎn)，開盤項目逐步釋放，市場逐步進入恢復期， 且速度超出預期，回暖跡象明顯。

空調(diào)配套逆市領(lǐng)漲，潛力大，后勁足。

盡管受疫情影響，精裝修市場短期內(nèi)處于低壓狀態(tài)，后有所好轉(zhuǎn)，受精裝修市場開盤規(guī)模影響，2020年上半年空調(diào)配套率有所下降，隨著精裝修市場趨于穩(wěn)定，第二季度，精裝修市場空調(diào)配套項目套數(shù)達29.24萬套，同比上升13%。從配套率方面來看，空調(diào)精裝修市場配套率呈現(xiàn)逐年走高的態(tài)勢，2020年上半年已經(jīng)一路攀升至40%。其中中央空調(diào)的配套率從23.4%升到34%。可見精裝修市場空調(diào)勢頭很猛，市場潛力不容小覷，下半年有望厚積薄發(fā)。

華東區(qū)域市場占主要地位，實現(xiàn)正向增長，中檔裝標樓盤仍為主力

從各區(qū)域來看，東北區(qū)域增長超過135%，可見精裝修空調(diào)領(lǐng)域在東北區(qū)域仍有較大市場。與此相比，華東區(qū)域同比增長只有9.3%,但上半年華東區(qū)域配套規(guī)模達到了28.56萬套，是東北區(qū)域的50倍之多，市場占有率將近66%，一頭獨大。從精裝修樓盤售價規(guī)模來看，1-1.5萬/㎡的份額達到27.7%，占比最大，而在精裝修空調(diào)市場中，2020上半年空調(diào)配套樓盤中2.1-3萬/㎡的份額達到30.0%，從總體市場來看，一線城市精裝修政策出臺較早，市場覆蓋率較高，目前精裝修比例基本實現(xiàn)100%精裝修交付，二線城市目前已經(jīng)成為精裝修市場的主力市場，規(guī)模最大，所占份額達82%，需求比較高，市場潛力大。

萬科以2.63萬套強勢領(lǐng)先，美的繼續(xù)領(lǐng)跑

2020年h1萬科精裝修商品住宅空調(diào)市場項目套數(shù)2.63萬套，同比上升17%，合作品牌中，日立居第一，美的、日立、格力、海爾、東芝組成了精裝修空調(diào)市場的top5，五個品牌的占有率超過了80%，而近兩年美的一直處于領(lǐng)先地位，日立居第二，一線城市配套品牌為日立第一，二線城市、三線城市配套品牌均為美的第一，美的占據(jù)了中、低檔裝標樓盤的主要份額，而高檔樓盤的top1為大金。

疫情對于精裝修空調(diào)配套市場的影響只是階段性的，在疫情形式進一步趨穩(wěn)后，從第二季度，已經(jīng)有了明顯的改善，且配套走勢表現(xiàn)強勁。空調(diào)作為舒適家居中的高增部品，我們認為未來在精裝修市場有望持續(xù)高增長。據(jù)奧維云網(wǎng)（avc）預測，2020年下半年精裝修市場復蘇有望，預計全年市場規(guī)模為300萬套，空調(diào)配套規(guī)模將達到130萬套。從產(chǎn)品走勢來看，疫情使消費者對健康生活的需求增加。未來在健康和舒適消費的訴求下，中央空調(diào)在精裝配套市場將迎來穩(wěn)定的增長態(tài)勢。