part 1 4月精裝修市場開盤同比下滑 環比收窄

2022年開年，“救市”成為房地產行業的熱詞，甚至將會成為年度重心，貫穿2022一整年。1-4月，全國房地產開發投資進一步下滑2.7%，住宅投資下滑2.1%，房屋新開工面積下滑26.3%，住宅新開工面積下降28.4%；銷售端來看，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

一季度整體樓市受到21年樓市效應影響，銷售市場持續下行，開盤量極低，僅有74.6萬套，同比降幅58.9%。根據奧維云網（avc）地產大數據顯示，1-4月精裝修市場新開盤項目490個，開盤規模37.41萬套，其中4月新開盤12.26萬套，環比開盤量雖有回升，但仍處于相對低位。

part 2 智能家居雖規模隨大盤下滑、但配置率持續增長

在精裝大盤整體下滑的大背景下，各部品配套規模均出現不同程度的下降，包括智能家居各部品。

根據奧維云網（avc）地產大數據顯示，2022年1-4月精裝修市場智能門鎖配套規模30.37萬套，同比下滑43.5%；智能開關配套規模7.43萬套，同比下滑35.7%；智能家居系統配套規模4.47萬套，同比下滑36.2%。

但從配置率來看，智能家居各部品配置率均出現不同程度的上升，其中智能門鎖配置率達81.2%，較2021年提升7.1個百分點；智能開關配置率19.9%，較2021年提升5個百分點；智能家居系統配置率12%，較2021年提升2.4個百分點。

part 3 預計下半年精裝市場回升 智能家居實現逆勢高增

2022年以來，超過120個省市發布優化調整房地產政策近300次，涉及放松限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調整公積金政策、降低交易稅費、落戶引進人才、發放購房補貼等，激活房地產市場。

5月全國穩住經濟大盤電視電話會議也進一步釋放出強烈的撐地產信號，從去杠桿到穩杠桿，全面落實政治局會議的兩個“支持”，促進房地產市場平穩健康發展。政策調控一般存在一定時滯效性，因此預計下半年開始，各種救市政策效應將開始逐漸顯現，銷售市場相對恢復，精裝市場也將開始回歸穩定狀態，開盤量慢慢回升，最終到達市場集中放量期。

預計2022年精裝總體規模將達到290萬套，各部品中除標配部品隨大盤水漲船高，舒適、智能類增值部品將成為年度增長重心，配套規模及配套率實現雙升。

q2開始，智能開關及智能家居系統將逆勢回升，智能家居系統將實現55.2%的增長，三四季度各部品的規模均將持續提升。

預計2022年，智能門鎖配套規模將達到218.6萬套，同比增長3.1%，配置率達75.3%；智能開關配套規模為57.5萬套，同比增長34.6%，配置率19.8%；智能家居系統配套規模42.7萬套，同比增長55.3%，配置率達14.7%。